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作者: 日期: 2018/5/15 21:05:59 点击: 621160

  今年,住房租赁领域的创新接连不断。继官办租赁平台、信用免押金租房等出现后,一些银行也开始探索新型住房租赁金融产品,银行做起“二房东”的背后,租赁交易将迎来哪些新体验和问题?
台州玉环一名小伙展示自己通过当地租房平台找到的房子。资料图 中新社记者 王刚 图
房子也能“存银行” 可一次性获数年租金
12月中旬,针对房东(出租人)推出“存房贷”,意味着房子也能 “存银行”了。
建行广东分行将“存房贷”分为三部曲:房东将自己的住房租赁权出售给建行,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万一次性交付给房东;然后,建行将房源交由专业租赁运营机构出租战队专属应援礼包:。
“房屋所有权包括占有、使用、收益和处分四项权利,租赁交易将前三项权利转让后,银行扮演了 二房东 的角色。”北京市两高律师事务所律师姜宝对中新网记者表示,若合同约定合规合理就具备法律效力,转让一定期限的租赁权VTEC可变气门升程技术,并不违法。
多位业内人士均向记者表示,此类项目应选取人口净流入的一

线城市切入,先试点、再推行。据媒体报道,该建行“存房贷”业务2018年1月8日率先在广州推出。
个人房东愿不愿尝试,看租金的吸引力
对于银行的这类“存房贷”,在北京海淀区有一套两居室出租的房东李先生对记者表示,如果起初设立的租金没吸引力,在北京这样的一线城市,类似产品很难有市场。
上海易居房地产研究院的报告显示,一线城市租金指数均在2004年5月至2016年11月的时间段内总体表现为上涨。58同城租房数据显示,2017年全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%。
“目前不明朗,不大愿意尝试。”他说,“北京租房不发愁,未来三五年不涨房租不划算;更不想把房子交给机构,弄个统一装修什么的就麻烦了。”
李先生担心的是,在房东、租户、银行、租赁机构四方参与的租赁模式下,如果发生财产损失等纠纷,解决起来比较麻烦。易居研究院智库中心研究总监严跃进建议,由于涉及不同参与者,若合同难以维持,还需在法律文本上有新的创新。
“未必有很多人愿意尝试。”姜宝直言,因为,现在租房市场每年涨房租已成“惯例”,房子“存银行”后却三五年不能涨租金,临时解约还需付违约金。
“在买卖不破租赁的前提下,房东若在合同期限内出售房屋,购房人需默认接受租赁协议,难免会让房子变得 不好卖 。”姜宝说。
银行的闭环生意 房租也可从银行借
与“存房贷”相呼应,建行的“按居贷”则是针对承租人租赁消费推出的贷款产品。
根据建行此前公布的产品信息,针对租客的纯信用贷款,“按居贷”享基准利率,租客的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍,保证贷款额不超过个人年收入的3倍,额度最高达100万元,贷款额度期限最长可达10年,最快1个工作日放款。
“为防范贷款变成买房首付,建议加强对钱款走向的监管,甚至可作为房租直接汇给长期租赁机构。”姜宝说,银行目前倒是可通过“按居贷”和“存房贷”的衔接来降低资金风险。
中原地产首席分析师张大伟也提醒,“按居贷”等金融产品需要银行加强审核,防范信贷资金被挪用等骗贷风险。
“租房应量入为出,通过贷款租房非常不理性。”张大伟说,租房所需的资金量级和买房不是一个意义,租房都要靠贷款的话,其可支配收入和消费结构就比较成问题,甚至可能引发过度消费。
看好住房租赁 银行纷纷大手笔进入市场
虽然目前住房租赁领域存在个人出租期限短等问题。但北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为,住房租赁行业将是房地产市场未来一个重要增长点。
中央经济工作会议提出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁。2017年,全国就有超50个城市出台了支持住房租赁的政策。
看好住房租赁市场的机会,多家银行在开发投资环节发力ag5796.com。如,工商银行与北京市保障性住房建设投资中心等合作,未来五年为北京住房租赁市场主体提供不少于6000亿元的融资支持;与厦门市国土资源与房产管理局签署合作协议,推进住房租赁市场建设;建行也至少与26家地级市签署住房租赁领2018年网易接二连三推出手游域的合作协议。
中原地产研究中心统计,截至目前,多家银行与开发商的数千亿资金将投入住房租赁市场,涉足租赁市场的资本与开发商预期将继yatai8.com续大幅增加。
楼建波说,“由于租赁企业前期资金压金正恩已快门及照片处理的速度也力大、回笼慢,占用资金时间较长,企业无法再依赖银行的短期融资,应衍生出能为企业提供中长期支持的金融产品。”
安居客房产研究院首席分析师张波指出,目前国内长租公寓租金回报率仅为3%,很多项目回报甚至不达融资成本ag3958.com水平。未来,可加大住房金融支持力度,丰富房地产信托投资基金(REITs)的税收优惠和分红制度,拓展多元产品类型。
(原题:《银行做“二房东”预付数年租金 有房,你愿尝试吗?》)

netease 本文来源:澎湃新闻

参考消息网12月29日报道 据俄罗斯空军网2017年12月22日报道称,一名俄军方知情人士对塔斯社记者说,根据2015年签署的一项协议,俄罗斯已向中国交付第2批10架苏-35战机。

报道称,这名消息人士称:“新的10架战机已交付给客户。中国将在2018年获得其余10架战机。”

俄罗斯联邦军事技术合作局拒绝就此报道发表评论。

俄媒称俄罗斯已向中国交付第二批10架苏-35战机

图为苏-35战斗机

较早前,一名俄军方消息人士告诉塔斯社记者,首批4架战机已于2016年底交付。2016年11月,联邦军事技术合作局副局长弗拉基米尔·德罗若夫对塔斯社记者说,俄罗斯已开始履行与中国的第一阶段合同。

报道称,俄罗斯和中国在2015年11月达成了一项采购24架苏-35战机的协议,这项合同还涵盖了地面设备和备用引擎。

苏-35战机是俄罗斯研制的超机动性多用途战斗机,属于第4代战斗机改进型号,配备有相控阵雷达和矢量推力发动机。它的最高时速可达2500公里,

最大飞行距离可达3400公里,作战半径接近1600公里。该型战斗机配备有30毫米航炮,有12个用于携带炸弹和导弹的挂载点。(编译/邬眉)


   
 

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